حاسبات مالية
حاسبة التمويل العقاري
احسب قسطك الشهري لتمويل منزلك. أدخل سعر العقار والدفعة الأولى ومعدل الفائدة ومدة التمويل.
أدخل بيانات التمويل العقاري
ر.س
ر.س
%
أدخل البيانات للحساب التلقائي
شرح طريقة الحساب
تستخدم حاسبة التمويل العقاري نفس معادلة القسط الثابت المستخدمة في البنوك:
- مبلغ التمويل = سعر العقار − الدفعة الأولى
- القسط الشهري = مبلغ التمويل × (r × (1+r)ⁿ) ÷ ((1+r)ⁿ - 1)
- إجمالي التكلفة = القسط × عدد الأشهر + الدفعة الأولى
مثال توضيحي
مثال: تمويل عقاري لشقة بـ 500,000 ر.س
- سعر العقار: 500,000 ر.س
- الدفعة الأولى: 100,000 ر.س (20%)
- معدل الفائدة: 4% سنوياً
- مدة التمويل: 20 سنة
✓ مبلغ التمويل: 400,000 ر.س
✓ القسط الشهري: 2,424.29 ر.س
✓ إجمالي الفائدة: 181,829.88 ر.س
الأسئلة الشائعة
ما الدفعة الأولى المطلوبة للتمويل العقاري؟
في المملكة العربية السعودية، يشترط صندوق التنمية العقارية عادةً دفعة أولى لا تقل عن 10-30% من قيمة العقار، وهذا يختلف حسب البنك وبرنامج التمويل.
ما الفرق بين التمويل بالمرابحة والإجارة؟
المرابحة: تشتري البنك العقار وتبيعه لك بربح محدد. الإجارة: تستأجر العقار مع حق التملك. كلاهما متوافق مع الشريعة الإسلامية.
هل يمكنني السداد المبكر للتمويل العقاري؟
نعم، لكن قد تفرض بعض البنوك رسوم إعادة جدولة. يُنصح بمراجعة عقد التمويل وشروط السداد المبكر.
كيف أقلل قيمة القسط الشهري؟
يمكن تخفيض القسط عبر رفع الدفعة الأولى، أو إطالة مدة التمويل، أو الحصول على معدل فائدة أقل.